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给老楼加装电梯要如何申请?关键五步看这里
  • 时间:2017/9/9 15:38:03
  • 来源: 本站
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        市住建委联合市发改委、市国土局等11个部门发布《关于进一步推进我市既有住宅加装电梯工作的实施意见》,“温州版”既有住宅加装电梯实施意见将于10月8日起正式实施。

        市住建委解读称,该份加装电梯意见降低了实施门槛,优化了审批流程,将在客观条件允许、居民意愿和资金等主观条件具备的情况下,应装尽装。

        那么,市民想要为自家老楼加装电梯该如何申请?一起来看加装流程中的关键五步。

        第一步:可以住宅小区、幢或单元为单位提出申请

       加装电梯可以住宅小区、幢或单元为单位提出申请。以小区为单位申请的,申请人应为该小区业主委员会;以幢或单元为单位申请的,申请人应为该幢或单元业主。分单

元加装电梯不影响本幢房屋其他单元结构安全和安全疏散的,可以单元为单位申请。申请人应承担法律法规规定的既有住宅加装电梯建设单位义务。  申请人可集体书面委托至

少2名业主代表、物业管理公司或电梯施工安装企业等单位作为代理人,组织实施工程报建、设备采购、施工安装等工作。

        住建委解读:以前,市区不少住宅楼业主加装电梯的意愿非常强烈,但奔波多日却难以如愿。业主大部分反映相关实施管理办法门槛过高,审批流程繁琐,如以前申请加

装电梯以栋为单位提出申请,现在是“可以住宅小区、幢或单元为单位提出申请”,降低了加装电梯的门槛。

       第二步:申请需“两个2/3以上”业主同意

      加装电梯的申请,应经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总户数三分之二以上的业主同意并签订协议后提出。分单元加装电梯的总面积和总户数按照本单元房屋面积独立计算。加装电梯拟占用业主专有部分的,还应当征得该专有部分的业主同意。

        住建委解读:对于有反对意见的,特别是利益直接受损的本单元和相邻单元业主提出反对意见的,应通过沟通协商取得他们谅解和同意,即若他们不同意,不能批准实施;而对于其他反对意见经沟通协商仍然不能取得一致的,在规划许可阶段召开听证会,依据听证情况作出处理意见。

        第三步:加装出资比例业主自愿协商确定

        加装电梯协议应包括对代理人的授权委托事项、建设内容及费用预算、维护保养方案及费用预算、相关费用筹集和分摊方案等内容。建设安装、维护保养费用的出资分摊

比例应由申请业主相互自愿协商确定。通风、采光或者通行条件受加装电梯影响的底层房屋业主,其他业主经协商可给予一定的经济补偿。

        住建委解读:实际出资比例由业主自行协商确定。意见中提出出资分摊原则和对底层住户的补偿原则,是为促进业主们就费用分摊尽快协商一致。建议业主可根据收益多的高层和大户型住户多出资,收益少的低层和小户型住户少出资,不收益的不出资的原则,参考国内其他城市较常见出资分摊比例进行协商。

        第四步:可向属地街道申请可行性论证

        申请人可先提出概念性方案(加装电梯平面图、立面和剖面图、含本建筑及相邻建筑的总平图等),经业主委员会或社区(村)签署意见后,向属地街道申请可行性论证。申

请材料包括申请报告、协议及申请人名单、代理授权委托书及代理人证件、概念性方案、电梯维护管理方案等,申请人身份证件和房屋产权证明等可由代理人承诺在后续环节

提交。

        街道应在收齐材料后7个工作日内,召集规划、住建、综合行政执法、环保、质监、消防、地下管线等部门进行现场踏勘,开展论证。

       论证结果应在7个工作日内以会议纪要等形式告知申请人,通过论证的,规划和消防部门应同时提出规划和消防设计指导意见,未通过论证的也应告知理由。


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